[기획] 마산해양신도시 개발방향 구체화 작업 추진

관광·문화·예술 융복합된 개발 및 실시계획 변경 추진

이성용 기자 | 기사입력 2022/09/07 [14:19]
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[기획] 마산해양신도시 개발방향 구체화 작업 추진
관광·문화·예술 융복합된 개발 및 실시계획 변경 추진
기사입력: 2022/09/07 [14:19] ⓒ 브레이크뉴스경남
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▲ 이미지 출처 서울도시계획포털  © 이성용 기자


[브레이크뉴스=이성용 기자] 창원특례시는 마산해양신도시 건설사업 지연으로 인한 문제점 해소와 관광·문화·예술 융복합 24시간 활력넘치는 도시공간 창출로 지역경제 활성화 기틀을 마련하고, 개발방향을 구체화하기 위해 마산해양신도시 개발계획 및 실시계획 변경을 추진한다고 7일 밝혔다.

 

■ 도시개발사업(마산해양신도시 건설사업)과 건축개발(민간복합개발) 추진사항

 

도시개발사업으로 추진되는 마산해양신도시 건설사업은 도로, 상·하수도, 공원 등 도시기반 구성하는 부지를 조성하는 사업으로 건축공사가 이뤄지기 전단계까지의 사업이며, 현재 공정률은 85%이다. 

 

부지조성사업이 완료되면 상부에 건축개발(민간복합개발)이 이뤄진다.

 

창원시는 2015년부터 시작된 3차례의 건축개발(민간복합개발) 민간사업자 공모 경험을 바탕으로 건축개발에 있어 난개발을 막고, 세계적 랜드마크 조성 등 관광·문화·예술 복합 도시공간 창출을 위해 68%(43만9천㎡)는 공공개발(시민휴식 및 힐링공간으로 창출하여 시민에게 환원), 32%(29만7천㎡)는 민간사업자 유치(창의적인 아이디어 도입)를 골자로 하는 마산해양신도시 개발방향을 수립하고, 건축개발 민간사업자 공모에 재차 나섰다.

 

2015년부터 현재까지 5차례의 공모 끝에 HDC현대산업개발㈜ 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정해 실시협상 중 대외적인 악재로 인해 협상은 잠정 보류된 상태로 도시개발사업(마산해양신도시 건설사업)이 2024년 12월 준공 지연 우려되고 있는 상황이다.

 

■ Two-Track 사업추진

 

창원시는 사업지연시 발생되는 문제(건설이자 등 사업비 증가)를 방지하고, 관광·문화·예술이 융복합된 도시공간 창출의 두 마리 토끼를 잡기 위해 Two-Track으로 사업을 추진한다.

 

우선, 사업지연 리스크는 도시개발법에 따른 마산해양신도시 건설사업 개발계획 및 실시계획 변경 인가를 2023년 하반기까지 완료해 토지이용계획을 확정하고, 2024년 12월까지 도로, 상하수도, 공원 등 부지조성 공사를 마무리 할 수 있는 기틀을 마련하여 해소한다.

 

토지이용계획은 마산해양신도시 개발방향을 바탕으로 민선8기 공약인 세계적 랜드마크 조성, 관광·문화·예술이 융복합된 도시공간 창출을 실현할 수 있는 개발방향으로 조정·구체화하고, 향후 건축개발(민간복합개발시행자 공모 결과) 등, 다양한 변동성에도 대응할 수 있도록 개발계획을 수립할 예정이다.

 

이와 함께, 현재 진행 중인 각종 의혹제기 등 사업전반에 대한 심층적인 분석 및 검증을 통해 사업추진의 방향성에 대한 최적의 답을 찾는 노력도 병행하여 빠른시간 내 올바른 방향 설정으로 시민휴식 및 힐링 공간이 시민에게 하루빨리 돌아갈 수 있도록 할 것이다.

 

■ 마산해양신도시 건설사업(단지조성) 완료 후의 모습

 

2024년 12월 마산해양신도시 건설사업(단지조성)이 준공되면, 기반시설(도로, 상하수도, 수변공원 등)이 완료되어 마산해양신도시 외곽 3.2km의 수변공원 및 명품 수변산책로, 소공원 등 시민들이 마음껏 누릴수 있는 공간제공과 3·15해양누리공원, 구도심, 어시장으로 연결되는 도심 관광축이 형성되어 구도심과 상생발전할 수 있는 시너지효과가 발생하게 된다. 

 

그리고 부지의 활용도가 높아져 다양한 축제기획·유치 등을 통해 외부 방문객 유입, 지역경제 활력에 큰 기여가 예상된다.

 

마산해양신도시가 완료 후 개장되면서 이 수변공원은 3.15해양누리공원과 함께 어우러져 시민들에게 벌써 소문이 자자하다.

 

3.2km에 걸쳐 조성된 수변공원에 잔디 광장형 오픈스페이스, 쉼터 등이 갖추어져 가족, 연인 단위가 휴식하기 제격이기 때문이다. 저녁에는 해양신도시 한 공간에 K-POP 공연 행사까지 계획되어 있다.

 

잔디광장에 앉아 아이들이 좋아하는 가수의 공연도 볼 예정이며, K-POP 공연을 보면서 먹을 저녁은 어시장에서 맛있는 횟감을 살 예정이다.

 

이종근 해양항만수산국장은 “마산해양신도시가 시민의 품으로 돌아가 도시경제 부흥의 마중물이 되는 시점이 더 이상 지체되어서는 안된다고 판단한다. 금번 추진되는 마산해양신도시 개발계획 및 실시계획 변경을 통해 사업지연으로 인한 문제점을 해소하고, 관광·문화·예술이 융복합된 도시의 기틀을 마련해 24시간 활기가 넘치는 도시공간 창출 모멘텀이 될 수 있도록 전념하겠다”고 밝혔다.

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. *The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.

 

[Planning] Promoting the concrete development direction of Masan Maritime New Town

Development of tourism/culture/art convergence and change of implementation plan

 

The Changwon Special City laid the foundation for revitalizing the local economy by resolving problems caused by the delay of the Masan Marine New Town construction project and creating a 24-hour vibrant urban space for the convergence of tourism, culture, and art. It was announced on the 7th that the implementation plan would be changed.

 

■ Urban development project (Masan marine new city construction project) and architectural development (private complex development)

 

The Masan Marine New Town Construction Project, which is promoted as an urban development project, is a project that creates sites that constitute the urban infrastructure such as roads, water and sewerage systems, and parks.

 

When the site development project is completed, building development (private complex development) is carried out on the upper part.

 

Based on the experience of 3 rounds of construction development (private complex development) private business competitions that began in 2015, Changwon City prevents reckless development in architectural development, and creates a world-class landmark by creating a tourism, culture, and art complex city space. 439,000㎡) is for public development (creating it as a resting and healing space for citizens and giving back to citizens), and 32% (297,000㎡) is for attracting private businesses (introducing creative ideas). , and started again in public competition for private construction companies.

 

From 2015 to the present, the HDC Hyundai Industrial Development Co., Ltd. consortium was selected as the preferred bidder after five public offerings from 2015 to the present. There are concerns about the delay of the completion of the project in December.

 

■ Two-track business promotion

 

Changwon City promotes the two-track project to prevent problems caused by project delays (increase in project costs, such as construction interest) and to catch the two rabbits of creating an urban space where tourism, culture, and art converge.

 

First of all, the risk of project delay is to finalize the land use plan by completing the approval of the Masan Marine New Town construction project development plan and implementation plan change in accordance with the Urban Development Act by the second half of 2023, and by December 2024, site development work such as roads, water supply and sewerage systems, parks, etc. It is solved by providing the basis for completing the

 

Based on the Masan Marine New Town development direction, the land use plan is adjusted and specified in a development direction that can realize the creation of a global landmark, a convergence of tourism, culture, and art, which is the promise of the 8th public election, and the future architectural development ( We plan to establish a development plan to respond to various variability such as the result of public competition for private complex development implementers).

 

At the same time, efforts are being made to find the optimal answer to the direction of the project through in-depth analysis and verification of the overall project, such as raising various suspicions that are currently in progress. will make it possible for you to return as soon as possible.

 

■ View after completion of Masan Marine New Town construction project (complex development)

 

When the Masan Marine New City construction project (complex development) is completed in December 2024, the infrastructure (roads, water supply and sewerage, waterside park, etc.) A synergistic effect for mutual growth with the old city center will be created by providing space to enjoy and forming an urban tourism axis that connects to the March 15 Haeyangnuri Park, the old city center, and the fish market.

 

In addition, the increased utilization of the site is expected to contribute greatly to the influx of external visitors and vitality of the local economy through various festival planning and attraction.

 

As the Masan Marine New Town was completed and opened, this waterfront park is already well-known among the citizens in harmony with the 3.15 Haeyangnuri Park.

 

This is because the 3.2km-long waterfront park is equipped with a grassy open space and shelter, so it is perfect for families and couples to take a break. In the evening, a K-POP performance event is planned in a space in the new maritime city.

 

Sit on the grass plaza and watch the performances of the children's favorite singers, and for dinner while watching K-pop performances, they plan to buy delicious sashimi at the fish market.

 

Lee Jong-geun, director of the Maritime, Port and Fisheries Bureau, said, “We believe that the time when the Masan Maritime New Town will return to the arms of the citizens and serve as a catalyst for urban economic revival should not be delayed any longer. Through the change of the Masan Marine New Town development plan and implementation plan, which is being promoted this time, we hope to solve the problems caused by project delays and lay the foundation for a city where tourism, culture, and art converge so that it can become a momentum to create a city full of vitality 24 hours a day. I will focus on it,” he said.

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